??? 城中村改造是我市落實河北省委推進城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”戰(zhàn)略部署的具體行動，是打造唐山市域副中心城市的主要抓手，是加速科學(xué)發(fā)展示范市和人民群眾幸福家園建設(shè)的重要載體。當(dāng)前，全國經(jīng)濟社會運行整體態(tài)勢為房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇提供了得天獨厚的政策機遇和優(yōu)越條件，我市的城中村改造也進入了一個難得的“黃金期”。

??? 首先，全國地價8年來首次下降有利于房價回歸合理價位。近日，國土資源部公布的全國主要城市地價狀況分析報告顯示：2009年第一季度全國重點城市地價環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降14.37個百分點，增幅比2008年同期下降14.37個百分點，這是8年來土地價格持續(xù)高漲之后，全國地價首度出現(xiàn)下降。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，目前地價成本占房地產(chǎn)開發(fā)總成本的部分超過1/3，這意味著有利于推動房價在一定程度上適當(dāng)回歸理性價位。

??? 其次，項目資本金比例首次松動能有效激活房地產(chǎn)業(yè)。2008年隨著國際金融危機的加劇，房地產(chǎn)業(yè)處于下行走勢，部分樓盤滯銷，不具備一定實力的中小開發(fā)商還貸壓力增大，資金緊張，無力再重獲新增貸款開發(fā)新樓盤。近日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知，要求自5月25日起11類行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目根據(jù)新的“最低資本金比例”執(zhí)行，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。這是2004年以來房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%的“大限”首次出現(xiàn)松動，將有效緩解開發(fā)商的資金緊張局面，并在國家出臺一系列房產(chǎn)新政的推動下將進一步激活房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇。

??? 第3、4月份CPI和PPI雙下降為城中村改造創(chuàng)造低成本擴張優(yōu)勢。5月11日，國家統(tǒng)計局公布了4月份的價格數(shù)據(jù)，其中CPI(居民消費價格總水平)同比下降1.5%，PPI(工業(yè)品出廠價格)同比下降6.6%，這是PPI連續(xù)第5個月負增長，CPI連續(xù)第3個月負增長。這表明我國經(jīng)濟回暖壓力依存，但同時也為房地產(chǎn)業(yè)步入低成本擴張之路掃清了障礙， CPI的下降意味著人們的基本生活需求壓力減小，勞動力成本相應(yīng)地下降，開發(fā)商投資成本降低；PPI下降特別是鋼材、水泥等基本建筑材料的低位運行也為開發(fā)商降低了成本開支。

??? 東風(fēng)賜予周郎便，如今正是揚帆時。一系列政策利好及經(jīng)濟走勢都給房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇搭建了順風(fēng)船，正待揚帆遠航。為此，只要抓住當(dāng)前的這一“黃金期”，就一定能夠加快城中村改造步伐。(遷安信息港報道)

編輯： 孟令然