近日，小編從相關(guān)渠道獲悉，為便于群眾參與城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)四宗土地規(guī)劃條件指標(biāo)合并進(jìn)行公示。

 

據(jù)公示顯示，此次土地合宗涉及惠昌大街南側(cè)、燕山大路西側(cè)的四宗土地，合并前，地塊一用地面積4297.00㎡，地塊二用地面積20144.40㎡，地塊三用地面積27400.40㎡，地塊四用地面積673.90㎡，用地性質(zhì)皆為商業(yè)用地。合并后，用地面積52515.70㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。

▲來(lái)源于遷安市政府網(wǎng)

土地以宗地為單位進(jìn)行登記，土地的合并與拆分，專業(yè)的說(shuō)法就是合宗和分宗。相較于分宗，合宗更加困難。在實(shí)際操作中，能通過(guò)合宗的，往往需要具備一些條件：

1、權(quán)利人一致。就是同一個(gè)權(quán)利人擁有的相鄰兩個(gè)或兩個(gè)以上宗地合并為一個(gè)宗地。宗地合并，首先應(yīng)當(dāng)是相鄰宗地，宗地之間不存在市政道路等公共設(shè)施，也就是說(shuō)擬合并的宗地應(yīng)當(dāng)在物理上相連接。

2、登記的權(quán)利事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)一致，或者可以達(dá)成一致。一般來(lái)說(shuō)，要求擬合宗用地的原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地性質(zhì)、土地用途應(yīng)基本一致。

縱觀其他城市土地合宗案例，可能帶來(lái)權(quán)利性質(zhì)、年期調(diào)整等變化。在《遷安市惠昌大街南側(cè)燕山大路西側(cè)地塊規(guī)劃條件指標(biāo)合并公示》中表明，利害關(guān)系人享有申請(qǐng)舉行聽(tīng)證會(huì)的權(quán)利。

土地合宗的目的是為了更好的規(guī)劃和利用土地。比如宗地邊上的街角地、兩個(gè)宗地之間原規(guī)劃的市政道路取消或改線等；再比如，因?yàn)闅v史原因，一個(gè)建筑物跨越兩個(gè)或兩個(gè)以上宗地等。

將零散的土地整合利用，有益于提高的土地的利用效率。惠昌大街南側(cè)燕山大路西側(cè)地塊規(guī)劃條件指標(biāo)合并，或?qū)⑦M(jìn)一步促進(jìn)此處各項(xiàng)內(nèi)容的發(fā)展。