從明年1月1日起，隨著貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)高，房貸利率也將開始調(diào)整。近期，各家銀行迎來全年比較多的提前還房貸客戶。一位銀行界人士透露，12月1日至今，該銀行的提前還房貸者比以往1個月的數(shù)量只多不少，這一數(shù)據(jù)也高于往年同期。市民踴躍還房貸

　　12月13日，是工商銀行住房城建支行本期開始接受提前還款的第一天，即收回房貸300多萬元；14日，記者看到，在建行、工行等銀行的網(wǎng)點，提前還房貸者不少，有的網(wǎng)點甚至排起了隊。

　　工商銀行住房城建支行副行長侯志坤介紹說，從明年1月1日起，該行貸款期限超過一年的個人住房貸款將開始執(zhí)行新的貸款利率，即按人民銀行現(xiàn)行貸款利率下浮15％進(jìn)行調(diào)整，具體為：1至3年的貸款年利率為5.355％，3至5年的貸款年利率為5.508％，5年以上的貸款年利率為5.814％。以貸款10000元貸10年本息等額還款計，目前每月還款108.57元，明年1月1日以后每年還款額為110.09元，兩者僅相差1.52元。

　　據(jù)介紹，按照現(xiàn)行的政策，各家商業(yè)銀行的住房貸款利率下浮幅度可以在一定幅度內(nèi)自主選擇。工商銀行選擇的是對老百姓最高的優(yōu)惠幅度，即優(yōu)惠15％。建行唐山分行的一位業(yè)內(nèi)人士介紹，目前還沒有得到上級的通知，但明年開始房貸利率估計也會有所調(diào)整。從我市的房貸情況看，由于市場比較開放，估計各家銀行政策不會有太大差異。

　　據(jù)了解，目前提前還房貸的市民中，大部分貸款期限都是在5年以上的，很小一部分是5年以下的。市民提前還房貸，大部分人是手頭有了閑錢，但也有一少部分是借錢還的。期限短的別著急還

????在對待提前還款的態(tài)度上，侯志坤表示，該行雖然不是每天都可以辦理提前還款，但對提前還款的客戶沒有什么限制，甚至還有一位剛剛貸款幾天的客戶就來提前還款的，大家費時費力也毫無怨言；建行一位業(yè)內(nèi)人士也表示，他們目前也不控制提前還款，每個工作日都可辦理，也不向客戶收取違約金。

????正在工行辦理提前還房貸款手續(xù)的市民劉先生對記者說，他的房子是2001年買的，貸款期10年，如今還有6萬多元沒還完，房貸利率為5.508％。但明年1月1日起，年利率按5.814％執(zhí)行，他每月要多支出20元左右，正好現(xiàn)在手頭有余錢，先把貸款還完可節(jié)省部分利息支出。

????對于還款期限較短的住房貸款提前還款，侯志坤表示：“大可不必！”今年4月28日和8月19日人民銀行兩次調(diào)高了貸款利率，但由于商業(yè)銀行個人住房貸款是每年調(diào)整一次，新政策規(guī)定了最高15％的優(yōu)惠也就是說可以打八五折，今年4月28日以前發(fā)放的個人住房貸款只是在2004年10月29日利率基礎(chǔ)上的調(diào)整，1至3年、3至5年、5年以上的房貸利率分別從5.184％5.265％、5.508％調(diào)高至5.355％、5.508％、5.814％，漲幅并不是很大他說，中長期貸款隨著還款期越來越短，貸款者需支付的利息支出必然越來越少，早期還款是較為合理并可取的，如果剩下兩三年就沒什么必要了，這等于浪費了住房貸款的時間價值。

????同時，根據(jù)建設(shè)部4月28日的通知，從2006年5月8日起將各檔次個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點。利率調(diào)整后，5年（含）以下貸款由原年利率3.96％調(diào)整為4.14％，5年以上貸款由原年利率4.41％調(diào)整為4.59％。這樣，從明年1月1日起，原來發(fā)放的住房公積金貸款利率也將進(jìn)行調(diào)整，貸款人的負(fù)擔(dān)也將稍有增加。

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