住宅專項維修資金與每位業(yè)主息息相關(guān)，所以，業(yè)主對維修資金的使用、管理、結(jié)余等情況越來越關(guān)注。近日，遷安晨曦家園小區(qū)的居民們，因繳納維修基金與開發(fā)商發(fā)生矛盾，有居民在網(wǎng)絡(luò)問政平臺發(fā)出疑問，遷安市領(lǐng)導已給出回復！

市民通過網(wǎng)絡(luò)問政平臺提問：

我是遷安市晨曦家園業(yè)主，我2016年交鑰匙時我們按照房款的2%交的維修基金，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證物業(yè)通知讓我們補交維修基金，城建局文件是2013年下發(fā)的每平120元，我們是2016年買的房交的鑰匙，為什么當時沒有按120元收取，現(xiàn)在讓我們補交，物業(yè)按戶打電話告訴不補交不給房產(chǎn)證，為什么13年的文件，我16年買房不按照13年文件收費現(xiàn)在讓補交，開發(fā)商20年向住建局交的錢，這四年我領(lǐng)鑰匙時交的錢為什么不早上交？是不是這幾年開房商挪用了這筆錢？

遷安市領(lǐng)導回復：

2014年5月晨曦家園二、三期辦理了商品房預售許可證，交房時間為2015年11月。根據(jù)晨曦家園二、三期商品房預售許可證取得的時間界定，住宅專項維修資金交存標準為多層住宅70元/平方米(含商業(yè)、地下室、車庫)；設(shè)有電梯的別墅及多層、高層住宅按120元/平方米(含商業(yè)、地下室、車庫)收取。由于房地產(chǎn)工作人員沒能及時發(fā)現(xiàn)政策變化，導致維修資金交存標準有誤。又因當時具備交房條件的業(yè)主只有39%，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)錯誤時不具備產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件，故沒有通知業(yè)主補交維修資金差額部分。

2019年9月，晨曦家園二、三期具備辦證條件，2020年開發(fā)商將全部維修資金全額交到專儲賬戶。差額部分已由開發(fā)商提前墊付，故業(yè)主需補交開發(fā)商之前墊付維修資金差額部分。

房屋維修基金是令不少業(yè)主困惑的項目，關(guān)于它的必要性相信對于用戶而言也只能夠做到一知半解。在中國住宅發(fā)展進程中，房屋維修金也經(jīng)歷了20多年的歷程。我國的房屋維修金制度始于1998年，后改名為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終更名為【住宅專項維修資金】。

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

因此住宅專項維修資金在住宅管理過程中發(fā)揮著重要的作用，但遷安晨曦家園小區(qū)開發(fā)商在征收住宅專項維修資金的過程中，未能及時發(fā)現(xiàn)政策的變化，在一定程度上造成了小區(qū)居民的誤解。希望小區(qū)開發(fā)商在征收專業(yè)維修資金過程中，保持客觀、公開、公正的態(tài)度。同時相關(guān)單位要進一步規(guī)范住宅專項維修資金的交存、管理、使用，切實保障廣大維修資金產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

在以上事件中，市領(lǐng)導已經(jīng)給出了回復。希望小區(qū)居民也能夠正確理解，及時補交相關(guān)費用，這樣也能確保自身的利益，切實發(fā)揮住宅專項維修資金的真正作用，共同打造文明、和諧的小區(qū)生活！