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事件

甲于2007年4月4日同乙簽訂贈(zèng)與協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)約定：甲將其所有的位于農(nóng)村的三間私房贈(zèng)與乙，乙擁有該房屋的一切權(quán)利，如該房被國(guó)家征用或拆遷，乙對(duì)國(guó)家新分配安置的房屋享有所有權(quán)。贈(zèng)與協(xié)議訂立后，甲將贈(zèng)與房屋及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙，且在公證處進(jìn)行了公證，乙已在該房屋居住了至今，但雙方未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。這期間甲及其家人沒(méi)有人提出過(guò)任何異議?，F(xiàn)在由于該農(nóng)村涉及到平改，該房被確定為拆遷房屋，甲方及家人為獲取將來(lái)獲得期待利益要求收回該房，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。

甲方及其家人稱：房屋贈(zèng)與協(xié)議由于沒(méi)有辦理過(guò)戶登記而無(wú)效，據(jù)此要求收回房屋。

乙方稱：贈(zèng)與協(xié)議因?qū)嶋H已履行而有效，因而不同意返還房屋。

法律評(píng)述

本案中，甲、乙雙方所簽訂的贈(zèng)與合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，贈(zèng)與物已實(shí)際交付使用且進(jìn)行了公證，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋贈(zèng)與合同依法成立并生效，甲方不得撤銷，無(wú)權(quán)收回房屋，雙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

理由

第一，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第186條的規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以享有任意的撤銷權(quán)，動(dòng)產(chǎn)交付前贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以變更產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記視為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記之前贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。同時(shí)該條第二款的規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)利益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公正的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不享有任意撤銷權(quán)。故此，本案中甲方不得撤銷贈(zèng)與合同，無(wú)權(quán)收回房屋。

第二，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”由此可見(jiàn)，所贈(zèng)房屋是否辦理過(guò)戶登記，只是物權(quán)是否轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，它并不影響贈(zèng)與合同的效力。本案房屋贈(zèng)與合同合法有效，未辦理過(guò)戶手續(xù)屬于合同履行不完全，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行——補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

第三，在本案中，如果贈(zèng)與合同沒(méi)有進(jìn)行公證的情況下，甲方可以行使撤銷權(quán)，但甲應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。贈(zèng)與協(xié)議依法成立，即具有法律拘束力，甲如翻悔，要承擔(dān)違約責(zé)任，《合同法》第113條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！惫蚀?，如果贈(zèng)與合同未進(jìn)行公證的話，甲其家人如要收回房屋，不僅應(yīng)向乙方支付實(shí)際的賠償損失，而且還要根據(jù)增值情況，按照現(xiàn)在房屋價(jià)值向乙方進(jìn)行賠償。

律師簡(jiǎn)介

諶東律師

諶東,畢業(yè)于河北大學(xué)政法學(xué)院,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北吳春江律師事務(wù)所，2007年通過(guò)司法考試,2009年開(kāi)始執(zhí)業(yè)至今，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。

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