上一期我們將購(gòu)買二手房屋的查明真實(shí)情況、房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、土地情況是否清晰四項(xiàng)注意事項(xiàng)說(shuō)明，本期將剩余兩項(xiàng)進(jìn)行闡述。

第一是戶口問(wèn)題。房屋會(huì)存在連帶戶口關(guān)系，要注意賣方在出賣房屋后將自己的家人戶口同時(shí)遷出?？稍谫?gòu)房的合同或者協(xié)議中進(jìn)行注明，一般情況下，可以和其他的條款進(jìn)行約定一樣，約定預(yù)留一部分房款，待房屋交付后確認(rèn)戶口情況已經(jīng)全部遷出之后，再支付房屋剩余價(jià)款，至于預(yù)留房屋價(jià)款的多少雙方是可以協(xié)商的。

第二，要留心付款方式和時(shí)間。對(duì)于付款方式、付款時(shí)間、付款數(shù)額都應(yīng)注明，最好是雙方協(xié)商通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行交付，以防以后出現(xiàn)糾紛沒(méi)有證據(jù)。另外如果一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶，如果房屋有貸款，一般應(yīng)由賣方提前還款以解除貸款。為了避免房屋不能按照合同或者協(xié)議注明的時(shí)間交付房屋，買家可以預(yù)留一部分房款作為按時(shí)交付房屋的條件來(lái)約束賣家按時(shí)履行合同。如果雙方約定要求現(xiàn)金方式交付，現(xiàn)金交付后一定要賣方出具收條一份，以證明房屋價(jià)款賣方已收到，避免產(chǎn)生糾紛后最后沒(méi)有證據(jù)證明已支付價(jià)款。

另外，關(guān)鍵性的條款要落實(shí)到合同中，不能通過(guò)口頭的協(xié)議進(jìn)行約定，以免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以舉證。合同必備的條款包括以下幾點(diǎn)：1、房屋的面積及附屬設(shè)施；2、土地使用年限；3、價(jià)款及給付方式；4、房屋交付的期限；5、違約責(zé)任。這五點(diǎn)合同中必須要有體現(xiàn)。

購(gòu)買房屋簽訂買賣合同時(shí)要謹(jǐn)慎審查合同內(nèi)容，核實(shí)房屋的真實(shí)情況，避免造成難以挽救的損失。

關(guān)于購(gòu)買二手房屋的相關(guān)問(wèn)題就簡(jiǎn)單介紹到這里，希望對(duì)您有所助益！

來(lái)源：河北吳春江律師事務(wù)所

作者：郝珊珊律師