1、如果被執(zhí)行人只有一處住房（不是農(nóng)村房屋）法院能否強制執(zhí)行？

答：符合下列情形之一的，人民法院可以執(zhí)行：（一）對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

2、農(nóng)村的房屋能否強制執(zhí)行？

如果被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，只剩一處房產(chǎn)，能否執(zhí)行的問題法律沒有作出明確的規(guī)定。由于農(nóng)村房屋和宅基地使用權是農(nóng)民賴以生存的基本生活資料，是居住權的基本保證，因此法院在執(zhí)行農(nóng)民住房時慎之又慎。

根據(jù)我國《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)民出賣、出租住房后，不再批準其宅基地申請。因此當被執(zhí)行人只有農(nóng)村一處住房時，法院不能執(zhí)行其住宅。但如果被執(zhí)行人遷出原集體經(jīng)濟組織，或另有住房的，法院對其農(nóng)村房屋可以執(zhí)行。

根據(jù)最高院關于執(zhí)行過程中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定，對財產(chǎn)進行處理的首選途徑應該是拍賣，但由于宅基地屬于村集體土地，因此對農(nóng)村房屋的拍賣又與其他財產(chǎn)拍賣區(qū)別很大。因為一個集體經(jīng)濟組織的宅基地只有本集體經(jīng)濟組織成員才能有權使用，以外的人包括城鎮(zhèn)居民無權使用本集體經(jīng)濟組織的宅基地，所以在法院拍賣房屋時，嚴格限定參與競買的主體，即只有同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員才有資格參與競買，而且競買人本身還必須符合申請農(nóng)村建房的條件。

作者：吳春江律師

來源：河北吳春江律師事務所