在城市購(gòu)買商品房已經(jīng)成為家庭消費(fèi)的重要支出，所以大家都希望能夠買到質(zhì)好價(jià)廉的房屋。目前，在新樓盤房屋價(jià)格偏高的市場(chǎng)形勢(shì)下，不少人選擇了購(gòu)買二手房，但是選購(gòu)二手房屋存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買時(shí)要更加慎重。在此，我給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，希望能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?/span>

一、查明真實(shí)情況

首先是要核實(shí)賣方身份，如果是自然人，看他的身份證，憑身份證可以在房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，房主確認(rèn)無(wú)誤再進(jìn)行商談購(gòu)房事項(xiàng)，避免做無(wú)用功；其次，如果選擇中介，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房產(chǎn)中介，確保交錢后順利過(guò)戶，過(guò)戶后能房款兩清。必要時(shí)可以查閱中介機(jī)構(gòu)的兩證，即工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理部門頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，有資質(zhì)的中介可以更放心，也可以降低被騙的風(fēng)險(xiǎn)；在簽訂合同過(guò)程中可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，合同中注明“如果房產(chǎn)證非真實(shí)，中介負(fù)全部責(zé)任”，這樣可以更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、房屋手續(xù)是否齊全

房屋的手續(xù)簡(jiǎn)單來(lái)講是指產(chǎn)權(quán)證、土地證是否齊全，兩證齊全有利于順利的辦理過(guò)戶手續(xù)；還要注意的是，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證的房屋所有人是否一致，原則上一個(gè)字也不能錯(cuò)，如果不一致有可能房屋不是賣家所有也有可能是登記錯(cuò)誤，若是登記錯(cuò)誤，一定要在房主更改過(guò)后再買，這樣才能順利辦理過(guò)戶手續(xù)，讓自己成為房屋的所有權(quán)人；再有，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，只有相符才能保證自己的權(quán)益，也避免以后產(chǎn)生糾紛；

三、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

主要是看該房屋是否有共有權(quán)人。如果該房屋是多人共有，就需要房子的全部共有權(quán)人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件或者是在房屋買賣的協(xié)議上簽字同意；如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也是需要賣方人配偶的同意并且簽字的；如果出賣的房屋正在出租，就需要賣方提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)，以避免買賣不破租賃的糾紛發(fā)生；如果該房屋已經(jīng)被抵押，也需要賣方提供抵押權(quán)人同意出賣該抵押房屋的書面文件。

四、土地情況是否清晰

主要是看土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用年限只有四十年，現(xiàn)有房主已經(jīng)使用十幾年，對(duì)于買受人來(lái)講，按照同地段使用年限為70年來(lái)計(jì)算房屋價(jià)款時(shí)，就不劃算了。

本期就在這四方面提出建議，剩余四項(xiàng)下期繼續(xù)，希望本文能夠在您以后購(gòu)買二手房屋時(shí)有所助益。

作者：郝珊珊律師

來(lái)源：河北吳春江律師事務(wù)所