甲于2007年4月4日同乙簽訂贈與協(xié)議書，協(xié)議書約定：甲將其所有的位于農(nóng)村的三間私房贈與乙，乙擁有該房屋的一切權(quán)利，如該房被國家征用或拆遷，乙對國家新分配安置的房屋享有所有權(quán)。贈與協(xié)議訂立后，甲將贈與房屋及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙，且在公證處進行了公證，乙已在該房屋居住了至今，但雙方未辦理房屋過戶登記手續(xù)。這期間甲及其家人沒有人提出過任何異議。現(xiàn)在由于該農(nóng)村涉及到平改，該房被確定為拆遷房屋，甲方及家人為獲取將來獲得期待利益要求收回該房，雙方為此發(fā)生爭議。

甲方及其家人稱：房屋贈與協(xié)議由于沒有辦理過戶登記而無效，據(jù)此要求收回房屋。

乙方稱：贈與協(xié)議因?qū)嶋H已履行而有效，因而不同意返還房屋。

律師評述：

本案中，甲、乙雙方所簽訂的贈與合同，是當(dāng)事人的真實意思表示，贈與物已實際交付使用且進行了公證，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋贈與合同依法成立并生效，甲方不得撤銷，無權(quán)收回房屋，雙方應(yīng)當(dāng)補辦過戶手續(xù)。

其理由如下：

第一，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第186條的規(guī)定贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以享有任意的撤銷權(quán)，動產(chǎn)交付前贈與人享有任意撤銷權(quán)，不動產(chǎn)以變更產(chǎn)權(quán)過戶登記視為財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)過戶登記之前贈與人享有任意撤銷權(quán)。同時該條第二款的規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會利益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公正的贈與合同，贈與人不享有任意撤銷權(quán)。故此，本案中甲方不得撤銷贈與合同，無權(quán)收回房屋。

第二，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！庇纱丝梢?，所贈房屋是否辦理過戶登記，只是物權(quán)是否轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，它并不影響贈與合同的效力。本案房屋贈與合同合法有效，未辦理過戶手續(xù)屬于合同履行不完全，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行——補辦過戶手續(xù)。

第三，在本案中，如果贈與合同沒有進行公證的情況下，甲方可以行使撤銷權(quán)，但甲應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。贈與協(xié)議依法成立，即具有法律拘束力，甲如翻悔，要承擔(dān)違約責(zé)任，《合同法》第113條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！惫蚀?，如果贈與合同未進行公證的話，甲其家人如要收回房屋，不僅應(yīng)向乙方支付實際的賠償損失，而且還要根據(jù)增值情況，按照現(xiàn)在房屋價值向乙方進行賠償。

作者：諶東律師

來源：河北吳春江律師事務(wù)所