按揭房屋是近年來在離婚案件中出現(xiàn)的一種新型財產(chǎn)，離婚時的處理方式必然會面臨傳統(tǒng)財產(chǎn)所不曾遇到的難題及爭議。雖然立法對于離婚時按揭房屋的處理目前尚是空白，但社會的發(fā)展與法律的滯后本就是一對永恒的矛盾。

首先，尚未還清貸款的按揭房產(chǎn)在離婚時能否分割。

按揭是指購房人將其與房產(chǎn)商簽定的房屋買賣合同項下的房屋抵押給銀行，銀行貸款給購房人并以購房人名義將款項交付給房產(chǎn)商以支付房屋價款，若購房人到期不能還本付息，則按揭銀行有權將該抵押房屋變價并優(yōu)先受償?shù)馁彿糠绞健＿@其中，并不存在將按揭房屋的所有權轉讓銀行的環(huán)節(jié)。所以，按揭人對于尚未付清全部貸款的按揭房屋擁有所有權，對于已經(jīng)取得權屬登記的按揭房產(chǎn)，離婚時可以進行分割。

其次，按揭房產(chǎn)權屬取得時間如何確定

一方婚前按揭購買并辦理按揭手續(xù)的房產(chǎn)，離婚時如何確定權屬，是大家普遍關注的另一個問題。我國《物權法》第二十八條至第三十條規(guī)定了不動產(chǎn)物權登記生效的若干例外，如規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。鑒于房屋產(chǎn)權登記僅僅只是不動產(chǎn)對外公示和取得政府擔保該所有權歸屬的方法，不動產(chǎn)物權的登記時間不應影響不動產(chǎn)物權業(yè)已確定的歸屬。在婚前一方簽定購房合同，也辦理了相應的按揭手續(xù)情形下，該買賣合同的雙方主體業(yè)已明確，對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶的權利也已經(jīng)明確。因此，為避免有失公允的結果出現(xiàn)，一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)應當以辦理按揭手續(xù)而非以房產(chǎn)權屬登記的取得作為所有權取得的判斷時點，這應作為《物權法》登記生效主義的相關規(guī)定在適用上的又一個例外。只要夫妻一方在婚前按揭購房，且房產(chǎn)權屬登記在該方名下的，無論該方的權屬登記系在婚前取得還是在婚后取得，都應認定房產(chǎn)系該方的婚前個人財產(chǎn)。

最后，婚前財產(chǎn)的按揭房屋婚后增值部分能否分割。

但若按揭房屋為婚前個人財產(chǎn)，婚后夫妻共同清償貸款，房屋增值部分能否作為共同財產(chǎn)分割？從物權法的角度來講，財產(chǎn)的收益屬于孳息的范疇，孳息包括天然孳息和法定孳息。房屋的增值應屬于法定孳息，如果孳息的取得離不開對方所做出的貢獻，則貢獻方有權分享這種收益。因為按揭房屋需要以夫妻共同財產(chǎn)還款供養(yǎng)，夫妻雙方對于按揭房屋都是有貢獻的，即便非按揭人沒有工資收入，家務勞動本身也可視為一種貢獻。所以，對于按揭房屋的增值，非按揭人也是有權利要求分享的。

司法不僅要解決個案糾紛，還要兼顧社會效果，分享增值的社會效果，一目了然。因此無論從情理的角度還是從社會效果的角度，作為婚前財產(chǎn)的按揭房屋婚后增值部分應當分割。

作者：王瑞潛律師

來源：河北吳春江律師事務所