遷安信息港消息（編輯：王文濤）11月14日，龍灣國際的門前聚集了數(shù)百名市民，拉著條幅“我們要說法，我們要土地證！”

業(yè)主憤怒：買房十年未獲土地使用證

據(jù)業(yè)主穆先生稱，從2004年在廣場(chǎng)馨園買的樓，開發(fā)商唐山明裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與業(yè)主的合同中明文規(guī)定，交房后90日內(nèi)給予業(yè)主兩證：房產(chǎn)證、土地使用證，但是直到現(xiàn)在，廣場(chǎng)馨園二、三期的業(yè)主450戶仍沒有土地使用證。

“我們都知道土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，我們有房產(chǎn)證證明房子是屬于我們的，土地使用證才能說明國家允許你使用這一塊土地，如果哪天涉及到拆遷或者征用，那我們的房子就沒有了，我們的權(quán)益誰來保障？”穆先生對(duì)此很是氣憤。

04年至今，業(yè)主們一直在為土地使用證與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商卻一拖就是10余年。故此才出現(xiàn)文章開頭所說的一幕，龍灣國際是該開發(fā)商的另一個(gè)項(xiàng)目。

開發(fā)商超界超容積率，與相關(guān)部門存爭(zhēng)議

開發(fā)商對(duì)業(yè)主表示，他們一直在和相關(guān)部門進(jìn)行溝通，但是為何10余年過去，土地使用證仍未下發(fā)呢？

據(jù)開發(fā)商出具的《關(guān)于解決廣場(chǎng)馨園小區(qū)遺留問題的請(qǐng)示》中可以看到，主要存在兩個(gè)問題：

一是廣場(chǎng)馨園的超界問題。由于廣場(chǎng)馨園第一期16號(hào)樓基存在超界問題，規(guī)劃局測(cè)量超界面積156平，根據(jù)國家規(guī)定需開發(fā)商補(bǔ)拍該塊地皮。國土資源局于2014年6月掛牌，地價(jià)按200萬元/畝，2004年開發(fā)商拍賣競(jìng)得此塊地價(jià)為50萬/畝，開發(fā)商認(rèn)為土地價(jià)格不合理，未對(duì)此塊土地進(jìn)行補(bǔ)拍。

二是超容積率問題。廣場(chǎng)馨園小區(qū)竣工驗(yàn)收時(shí)按規(guī)劃建筑面積有超容積率問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定超出部分應(yīng)繳相應(yīng)補(bǔ)償金。開發(fā)商對(duì)國土局提出的賠償金數(shù)額存在質(zhì)疑，故一直未繳納賠償金。

正是由于上述問題，規(guī)劃局認(rèn)定小區(qū)驗(yàn)收未合格，國土局未給予廣場(chǎng)馨園小區(qū)業(yè)主辦理土地使用證。

業(yè)主為開發(fā)商“買單”？

小區(qū)業(yè)主們紛紛表示，開發(fā)商違規(guī)建設(shè)，國土局給予處罰是合理合法，為何最后“買單”的是廣大業(yè)主？

廣場(chǎng)馨園小區(qū)作為遷安市早期中心區(qū)域住宅建設(shè)項(xiàng)目，小區(qū)位置優(yōu)越，得天獨(dú)厚，是最早的文明社區(qū)之一，但是現(xiàn)在450戶業(yè)主沒有土地使用證，開發(fā)商已經(jīng)違反購房合同的規(guī)定，侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益；業(yè)主也曾到信訪局反映，卻無濟(jì)于事；與開發(fā)商溝通，被一拖再拖。“我們購買的樓房得不到國家承認(rèn)的合法憑證，讓我們?cè)趺窗残?！?/span>

“我們業(yè)主本身就是弱勢(shì)群體，開發(fā)商的違法行為造成的不良后果為何要轉(zhuǎn)嫁到我們身上？究竟我們的問題何時(shí)能解決？還要等幾個(gè)十年？”