? ?今日小編從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局了解到10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與9月相比，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。其中唐山市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.3%，已連續(xù)4個(gè)月下降。此外，唐山新建商品住宅價(jià)格同比下降2.9%?！倍w安房?jī)r(jià)的漲與跌也成為本市市民熱議的話題。

近期關(guān)心房產(chǎn)的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，遷安市的房子似乎賣不動(dòng)了，本來是房地產(chǎn)“金九銀十”的豐收時(shí)節(jié)，卻無奈遭遇“冷清秋”。據(jù)小編走訪了解到，遷安近些年房地產(chǎn)開發(fā)過度膨脹，其次平改樓和農(nóng)民集中住房也是拔地而起，使得今年遷安樓市遭遇近幾年來交房最高峰，呈現(xiàn)出供大于求的局面。

今年預(yù)計(jì)交房信息

商品房樓盤數(shù)量猛增 今年交房量達(dá)11256套

小編查閱相關(guān)資料，了解到從2012年算起，遷安新建樓盤有隆鑫傳世家、晨曦家園、領(lǐng)域、羅馬世紀(jì)城、馨香園、頤景園、錦鴻嘉苑、壹號(hào)公館、天洋城、麗都景苑、上東水郡、君和廣場(chǎng)、濱湖悅城、碧桂園、澳潤(rùn)公館、紫霞勝境等。房屋類型從普通住宅到高檔別墅，應(yīng)有盡有，價(jià)格由有市無價(jià)，到2013年房?jī)r(jià)上升到最高點(diǎn)，不少市民在“買漲不買跌”心理因素的影響下買了自己比較中意的房子，同時(shí)房地產(chǎn)商也借機(jī)賺了個(gè)盆滿缽盈。

據(jù)悉在2014年陸續(xù)交房的商品房有廣場(chǎng)君府、富達(dá)園、星遠(yuǎn)壹號(hào)公館、頤景園二期、上東水郡、荷風(fēng)御景、隆鑫傳世家、天洋城、麗都景苑、香巴拉、君和廣場(chǎng)及燕鋼四期，累計(jì)交房數(shù)量在11256套。

平改樓和農(nóng)民集中住房崛起 住房出租出售普遍

平改樓和農(nóng)民集中住房的崛起，或許是現(xiàn)代社會(huì)中農(nóng)村向城市過渡的一種具體表現(xiàn)，一方面可以改善農(nóng)民住房，使得鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)整合理，另一方面改變農(nóng)民生活習(xí)慣，向城市化邁進(jìn)，對(duì)城市化進(jìn)程起到很大的促進(jìn)作用。小編了解到2014年陸續(xù)交房的平改樓和農(nóng)民集中住房的樓盤有挪河小區(qū)、石巖莊小區(qū)、民強(qiáng)小區(qū)、闞莊小區(qū)及趙店子小區(qū)，累計(jì)交房數(shù)量在4280套。

在小編走訪的民強(qiáng)小區(qū)系原崔莊平改樓，基本上每戶可分到的房子數(shù)量在6套左右，少的3套，多的9套、12套均有。近日小編到民強(qiáng)小區(qū)以想買房之名向小賣店店主詢問房?jī)r(jià)的問題，店主表示“這里的房子太多了，一家有的分9套，分12套的，好多都租出去了”，當(dāng)問及價(jià)位時(shí)，該店主表示“不清楚，我家就三套，不準(zhǔn)備賣！行情也說不準(zhǔn)”。

小編在現(xiàn)場(chǎng)看到，各個(gè)樓體都貼著各種出租出售房屋的小廣告。小編隨機(jī)撥打電話了解了一下價(jià)位，該業(yè)主表示“樓層和戶型不同，價(jià)位也不同”，大約在3300—3600元左右不等。

供大于求 遷安房?jī)r(jià)或呈下降趨勢(shì)

據(jù)悉，遷安本地人住房寬裕，除一些需要改善居住環(huán)境的居民之外，多數(shù)本地人對(duì)于住房的剛性需求不多，而對(duì)于在遷安定居的外地人來說，“在遷安買房是迫切需要的，結(jié)婚要買房，就是結(jié)婚不買，定居這里了，沒有房子沒有安全感和歸屬感”，隆鑫傳世家業(yè)主來自石家莊的王先生表示房子對(duì)于他來說是必需品。

由于近些年遷安經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將不少像王先生一樣的外地青年吸引到遷安的發(fā)展建設(shè)中，另外遷安的一些優(yōu)秀的鋼鐵企業(yè)，如首鋼遷鋼、燕鋼等大型鋼廠，也使剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們慕名而來，積極投入到遷安的建設(shè)中來。這些定居在遷安的外地人急切需要一套住房來安家。然而，在此機(jī)遇下，遷安樓盤遍地開花，卻給樓市過熱的背后帶來了一絲絲的顧慮，“這么多房子能賣出去嗎？”

經(jīng)小編了解，開盤時(shí)以“必貴園”之稱的“碧桂園”也由六七千元／平方米的高價(jià)跌至均價(jià)4560元／平方米；在前段時(shí)間天洋城在遷鋼小區(qū)開展的遷鋼員工團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)的活動(dòng)中，小編了解到，房?jī)r(jià)也在4500元／平方米左右，較房?jī)r(jià)最高峰時(shí)每平米降價(jià)一千元至兩千元不等。

今年以來，全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊跌，降溫甚至超出市場(chǎng)預(yù)期，遷安也深受影響。近年來，隨著遷安經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，遷安房地產(chǎn)因開發(fā)過度膨脹，市場(chǎng)供給量和實(shí)際需求量之間已出現(xiàn)供大于求的局面，目前就交房數(shù)量來看，對(duì)于房產(chǎn)剛性需求的居民來說已經(jīng)飽和，甚至部分樓盤出現(xiàn)現(xiàn)房積壓，勢(shì)必對(duì)價(jià)格造成一定的影響；其次遷安的平改樓和農(nóng)民集中住房已經(jīng)建成交房使用，不僅分散了一批樓市潛在客戶，而且在價(jià)格上比商品房低廉，這也是目前遷安樓市低迷，市民持觀望態(tài)度的因素之一。

如今在漸漸淡下來的遷安樓市中，小編看到不少市民仍持觀望態(tài)度，希望再降一降，這種“買漲不買跌”的心態(tài)無可厚非。據(jù)悉近期的央行大規(guī)模降息，已經(jīng)給遷安市民帶來了某種訊號(hào)，或許希望在降息的帶動(dòng)下，刺激房產(chǎn)復(fù)蘇，以期房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，“國(guó)家是不會(huì)讓樓市崩盤的”，不少市民如此預(yù)測(cè)，然而具體情況如何，還要看國(guó)家政策的調(diào)整和市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)。

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