在我市市區(qū)范圍內(nèi)，隨著時(shí)間的洗禮，諸如劉季莊平改小區(qū)、地質(zhì)隊(duì)、明珠花園等不少小區(qū)“老齡化”現(xiàn)象嚴(yán)重。相對(duì)于近幾年新建的小區(qū)，一些落成時(shí)間較早、甚至只有幾幢樓的小區(qū)一直存在著這樣那樣的問題，造成居住在小區(qū)內(nèi)的居民諸多不便，在一定程度上也有損良好的城市形象。

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（小區(qū)門口處堆放的垃圾）

一、衛(wèi)生情況不佳

住在劉季莊平改小區(qū)的李女士就經(jīng)常抱怨，這個(gè)小區(qū)因沒有統(tǒng)一的垃圾箱，垃圾全靠小區(qū)內(nèi)居民自覺扔至小區(qū)的西出口墻角處，因垃圾處理不及時(shí)，進(jìn)出小區(qū)時(shí)經(jīng)常能看到堆積在門口的垃圾，“夏天了，上下班從這里經(jīng)過，垃圾的味道就顯得特別濃，味道很刺鼻子，冬春天的時(shí)候，容易起風(fēng)，有些垃圾袋就被風(fēng)吹起，在小區(qū)內(nèi)隨處都是，個(gè)別不自覺得住戶，為圖方便隨手把垃圾扔放在小區(qū)路面上，臟亂不堪”，李女士說到小區(qū)內(nèi)的情況，頗有抱怨。

二、配套設(shè)施老化

在市區(qū)內(nèi)的這些小區(qū)內(nèi)，存在著不同程度上的配套設(shè)施老化現(xiàn)象。據(jù)明珠花園一男性業(yè)主反映，小區(qū)內(nèi)路面損壞嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)又以老年業(yè)主居多，每逢下雨下雪天氣，坑坑洼洼的路面給老年業(yè)主的出行帶來很大不便。在劉季莊平改小區(qū)等地，也存在著電線老化、水管破舊等情況。獨(dú)身居住在劉季莊4號(hào)樓的唐奶奶經(jīng)常擔(dān)心可能隨時(shí)出現(xiàn)水管、下水道損壞情況。

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（小區(qū)內(nèi)搭建的小倉庫）

三、私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重

小區(qū)住房是自己的家，然而，在這些老小區(qū)內(nèi)，一些住戶顯然也把小區(qū)內(nèi)的公共位置劃進(jìn)了自家領(lǐng)地范圍內(nèi)，個(gè)別住戶本著充分利用小區(qū)土地資源的原則，在小區(qū)內(nèi)靠墻等位置搭起了小倉庫，將自家的電動(dòng)三輪車、日常雜物放在小倉庫內(nèi)。除此，到春夏佳節(jié)，老小區(qū)內(nèi)劃分地界，種菜養(yǎng)瓜的情況更是屢屢出現(xiàn)。

四、缺乏統(tǒng)一的管理機(jī)制

小編從市房管局物管辦了解到，物業(yè)公司在小區(qū)的管理模式上分為等級(jí)物業(yè)服務(wù)管理以及非等級(jí)物業(yè)服務(wù)管理。市區(qū)內(nèi)這些老舊小區(qū)由于設(shè)施不全，功能不完善，大多采取非等級(jí)物業(yè)服務(wù)管理，而居委會(huì)、大隊(duì)等相關(guān)非物業(yè)管理組織，往往缺席在小區(qū)管理過程中，業(yè)主自治就成為老舊小區(qū)的管理模式。業(yè)主自治是由業(yè)主們自行溝通，不用繳納物業(yè)管理費(fèi)用。這種情況下，業(yè)主間稍有不和，小區(qū)管理就會(huì)癱瘓。今年夏天，劉季莊平改小區(qū)4號(hào)樓內(nèi)因下水道損壞，協(xié)商修復(fù)過程中就多次出現(xiàn)業(yè)主不睦，甚至是惡言相向的情況。

?在這些老舊小區(qū)內(nèi)，電線老化、水管破舊、垃圾成堆等衛(wèi)生、安全問題，長期管理不善，甚至根本無人理會(huì)。很多老舊小區(qū)的居住環(huán)境臟、亂、差，老舊小區(qū)的管理步伐始終跟不上，形成管理上的“痛”。其中，相關(guān)管理部門的缺席，是老舊小區(qū)存在的重要問題，也是其他衛(wèi)生環(huán)境等問題出現(xiàn)后得不到解決的重要原因，相關(guān)部門實(shí)行有效的統(tǒng)一管理，積極發(fā)揮好管理職能，或成為改變老舊小區(qū)現(xiàn)狀的重要舉措。

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