近日以來，我市樓盤鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各種聲討、維權(quán)行動不斷，樓盤遭遇少見的“多事之秋”。

上東水郡業(yè)主打響維權(quán)第一炮

9月13日上午，上東水郡業(yè)主幾十號人齊聚售樓大廳，進(jìn)行維權(quán)活動。僵持中，雙方由言語沖突引發(fā)肢體沖突?，F(xiàn)場中，售樓處桌椅橫陳，單據(jù)散落，并有一女性業(yè)主癱躺在地，場面很是混亂。對于該倒地女業(yè)主，業(yè)主講述系售樓部經(jīng)理推搡所致，而上東水郡方面稱為業(yè)主自導(dǎo)的“鬧事行為”，并未動手。雙方各執(zhí)一詞，因?yàn)閳雒婊靵y，真相難以還原。雙方的矛盾在僵持中激化。

僵持兩日未果后，上東水郡業(yè)主于本月15日（周一）到市信訪辦公室進(jìn)行上訪，在業(yè)主代表與信訪辦人員進(jìn)行為時(shí)三個(gè)多小時(shí)的溝通，信訪辦作出9月18日給予回復(fù)的承諾。

天洋城一期業(yè)主緊隨其后拉起“聲討大旗”

緊隨其后，在上東水郡業(yè)主聲討地產(chǎn)商的第二日，天洋城一期業(yè)主也于9月13日的二期開盤之日拉起聲討大旗，使開盤日成為“被討日”。標(biāo)有“欺騙業(yè)主、退房、還錢”字樣的橫幅與售樓處預(yù)?？蛻暨x房成功的橫幅上下拉鋸，顯得極為不和諧。當(dāng)日雖是細(xì)雨綿綿，但并未能阻止業(yè)主的聲討活動。

原因不盡相同

據(jù)上東水郡業(yè)主介紹，上東水郡業(yè)主維權(quán)，主要起因于建筑商在未通知業(yè)主的情況下擴(kuò)大建筑面積，商家要求業(yè)主繳納所贈面積的房款所致。業(yè)主介紹，房屋室內(nèi)面積并沒有增加，增加的為公攤面積，也有業(yè)主稱，對于建筑面積是否真實(shí)擴(kuò)大自己并不知情。除此，還涉及小戶型設(shè)計(jì)不合理，次臥過于狹小的問題。

而天洋城業(yè)主的聲討行為，主要起因于前期銷售過程中的承諾未能實(shí)現(xiàn)而可能涉及的虛假宣傳和近期房價(jià)下降導(dǎo)致的差價(jià)問題。

南北聲討齊聚?結(jié)果未成定論

9月17日，僅僅安靜一天的樓盤又熱鬧起來，天洋城、上東水郡地處我市南北兩方的樓盤業(yè)主卻是齊聚市政府門前，討要說法。

9月17日上午，上東水郡業(yè)主代表得到信訪辦通知，原定于18日的回復(fù)提前一日在17日給出：上東水郡商家方面愿意承擔(dān)增平超出3%部分的買房契稅，增平超出該比例的業(yè)主購買停車位時(shí)可享受5000元的優(yōu)惠，而未超出3%比例范圍內(nèi)的增平所需費(fèi)用，仍由業(yè)主承擔(dān)。就此回復(fù)，上東水郡業(yè)主表示并不滿意。業(yè)主表示，后期增平并未取得業(yè)主同意，開發(fā)商本應(yīng)是過錯(cuò)方，而未超過3%的增平，房款、契稅、物業(yè)、取暖等后續(xù)費(fèi)用仍由業(yè)主承擔(dān)并不合理。不滿回復(fù)的業(yè)主當(dāng)即趕往市政府，與也前來到此上訪的眾天洋城業(yè)主不期而遇。

因人數(shù)眾多，相關(guān)部門工作人員于錦江接待兩方業(yè)主，因上東水郡業(yè)主已進(jìn)行過上訪，情況較為明確，此次接待中主要了解了天洋城業(yè)主訴求。過程中，天洋城業(yè)主就銷售過程中承諾的樓間距、湖水建設(shè)、免費(fèi)來訪停車位、一流物業(yè)、非機(jī)動車（自行車、電動車）等等未能實(shí)現(xiàn)的承諾逐一進(jìn)行羅列，聲討其可能存在的虛假銷售行為；一期入住業(yè)主還就樓房質(zhì)量問題提出質(zhì)疑；個(gè)別業(yè)主還就銷售時(shí)收取好處費(fèi)、預(yù)售許可證下發(fā)前出售等問題進(jìn)行反應(yīng)。除此，多數(shù)業(yè)主共同還就樓房下降引起的差價(jià)進(jìn)行咨詢，希望在沒有交鑰匙的情況下價(jià)格也能作出相應(yīng)下調(diào)。

短短近幾日以來，我市幾個(gè)樓盤先后出現(xiàn)狀況，遭遇“多事之秋”的境遇，其原因也錯(cuò)綜復(fù)雜。

地產(chǎn)商未完全按合同辦事

白紙黑字的合同，是雙方達(dá)成協(xié)議的憑證和雙方意愿的表達(dá)，然而，一些地產(chǎn)商未能完全按合同要求辦事。建筑商擴(kuò)大建筑面積，推遲合同中的交房日期等引發(fā)業(yè)主不滿。

前期宣傳與現(xiàn)實(shí)情況偏差較大

前期銷售過程中，個(gè)別樓盤銷售中承諾的高物業(yè)水平、優(yōu)質(zhì)環(huán)境建設(shè)、合理的小區(qū)規(guī)劃等內(nèi)容，在現(xiàn)實(shí)建設(shè)中并沒有完全實(shí)現(xiàn)，使業(yè)主深感理想與現(xiàn)實(shí)的差距，大有“上當(dāng)”之感。

?樓盤價(jià)格下降

近日來，新開盤樓盤價(jià)格成較大幅度下降趨勢，其中，9月14日開盤的麗都景苑在開盤之日均價(jià)4200元，底價(jià)3900元左右，開盤日排號者可享受1000元抵購房時(shí)的兩萬元，且在開盤日訂房的客戶還能每平米減少150元，除此，還能根據(jù)首付款情況享受折扣，可謂優(yōu)惠多多；晨曦家園一期均價(jià)5400元，底價(jià)5000，現(xiàn)今校區(qū)現(xiàn)房最高不超4850元；天洋城4代一期均價(jià)5500元，今日開盤二期均價(jià)4500元……整體樓盤價(jià)格成飛速下降的趨勢，猶如地下積蓄的巖漿終于找到裂縫，成為各種不滿終是爆發(fā)的重要導(dǎo)火索。

樓盤遭遇“多事之秋”，與國內(nèi)整個(gè)樓盤價(jià)格動蕩息息相關(guān)，平息我市樓盤屢屢出現(xiàn)的狀況，還需地產(chǎn)商真正做到物有所值，讓業(yè)主“無縫可挑”，同時(shí)，廣大業(yè)主也需理智，合理維權(quán)活動要依正規(guī)程序進(jìn)行。