昨天上午，市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人來(lái)本報(bào)值班，現(xiàn)場(chǎng)解答市民咨詢(xún)。 記者鄭勇攝

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息 (記者劉莊子 王雪漫) 2月29日上午9時(shí)至11時(shí)，市住房公積金管理中心副主任王元平帶領(lǐng)政策法規(guī)處和貸款處相關(guān)負(fù)責(zé)人來(lái)到本報(bào)編輯部值班，現(xiàn)場(chǎng)解答了市民有關(guān)住房公積金的貸款和提取等方面的問(wèn)題。在兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，他們共接待來(lái)訪30人次，接聽(tīng)熱線電話60余個(gè)。

　　上午8時(shí)30分許，就有市民陸續(xù)前來(lái)咨詢(xún)，本報(bào)開(kāi)通的熱線電話也是鈴聲不斷。對(duì)市民提出的各種問(wèn)題，市住房公積金管理中心的工作人員都進(jìn)行了認(rèn)真解答，并作了詳細(xì)記錄，受到了市民的好評(píng)。記者對(duì)市民咨詢(xún)集中的問(wèn)題進(jìn)行了整理，并請(qǐng)市住房公積金管理中心的工作人員進(jìn)行了詳細(xì)的政策解答。

　　單、雙職工貸款額度

　　最高不超40萬(wàn)元

　　-貸款條件

　　借款人申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合以下條件：

　　1.連續(xù)、足額繳納住房公積金滿(mǎn)一年；

　　2.未使用過(guò)住房公積金貸款或公積金貸款還清已滿(mǎn)一年；

　　3.最近一年內(nèi)夫妻雙方均未提取過(guò)住房公積金；

　　4.購(gòu)買(mǎi)合法的自住住房，并簽訂正式的制式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且合同經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)鑒證；

　　5.購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例，目前執(zhí)行的首付款比例為：

　?、偕唐贩?0平方米以下的首付為20%，90平方米以上的首付為30%；

　?、诙址浚?990年以前的(包括1990年)首付為50%，1990年以后的首付為30%；

　　6.同意用所購(gòu)住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　-貸款額度

　　單、雙職工貸款額度最高均為40萬(wàn)元。確定貸款額度采用以公積金繳存基數(shù)核定月收入，月收入一半用于還款的方法，計(jì)算方法如下：

　　月收入=公積金繳存額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

　　月還款額=月收入÷2

　　夫妻雙方中不繳納住房公積金的一方在核定貸款額度時(shí)月收入不計(jì)入還款能力。

　　-貸款年限

　　貸款期限由中心根據(jù)借款人年齡及還貸能力等情況合理確定，一般情況下貸款年限截止到借款人法定退休年齡，具有穩(wěn)定收入、信用良好的借款人貸款期限加實(shí)際年齡可在法定退休年齡基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5年，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。

　　-貸款利率、還款方式

　　住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；現(xiàn)利率1至5年的年利率為4.45%，6至30年的年利率為4.90%；已發(fā)放的貸款，如遇利率調(diào)整，貸款期限為1年的繼續(xù)執(zhí)行合同約定利率，1年以上的，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

　　目前我市住房公積金貸款的還款方式為等額本息還款法。

　　-貸款程序

　　商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房在交齊首付款，簽訂購(gòu)房合同并經(jīng)過(guò)交易部門(mén)鑒證后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款；二手房在過(guò)完戶(hù)，并取得兩證后即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　-申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的要件：

　?、迳唐贩炕蚪?jīng)濟(jì)適用住房

　　1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　2、首付款發(fā)票(不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票)(原件及復(fù)印件一份)；

　　3、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件一份)；

　　4、個(gè)人信用報(bào)告；

　　5、住房公積金卡。

　　(二)二手房

　　1、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件一份)；

　　2、評(píng)估報(bào)告；

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或買(mǎi)賣(mài)契約；

　　4、購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證、土地證(原件及復(fù)印件一份)；

　　5、首付款存折(原件及復(fù)印件一份)；

　　6、個(gè)人信用報(bào)告；

　　7、住房公積金卡。

　　九種情形不能辦理公積金貸款

　　1、正在償還住房公積金貸款或貸款還清不滿(mǎn)一年的；

　　2、住房公積金賬戶(hù)處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的；

　　3、連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不滿(mǎn)一年的；

　　4、未經(jīng)批準(zhǔn)繳存比例低于單位、個(gè)人各5%的；

　　5、連續(xù)欠繳住房公積金達(dá)到三個(gè)月的；

　　6、夫妻雙方中有一方提取公積金不滿(mǎn)一年的；

　　7、公積金繳存基數(shù)低于90元的；

　　8、父母與子女之間交易的二手房；

　　9、借款人與共有人不是夫妻關(guān)系也不是父母與子女關(guān)系的、共有人為未成年人(不滿(mǎn)18周歲)的、夫妻雙方中有一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)但未進(jìn)行公證的。

　　提醒： 1 對(duì)于收入較低的單身職工，如果其父母正常繳納住房公積金，可以由其父母作為共同還款人協(xié)助還款。

　　2 目前執(zhí)行的二套房貸的政策為第二次使用公積金貸款的，首付款為60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　十種情形可提取住房公積金

　　職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

　　1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建自住住房的；

　　2、離休、退休的；

　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　　4、出境定居的；

　　5、償還購(gòu)房貸款本息的；

　　6、死亡或被宣告死亡的；

　　7、在集中封存賬戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；

　　8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　　9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　　10、其他依法允許提取的情形。

　　-提取程序

　　1、職工將相關(guān)的提取證明材料交到所屬市區(qū)管理部或縣區(qū)住房公積金管理分中心進(jìn)行審核；

　　2、經(jīng)辦人員審核職工提供的證明材料是否符合提取條件，材料是否真實(shí)有效；

　　3、符合提取條件的，為職工辦理提取手續(xù)。

　　4、目前，我市繳存職工使用兩種住房公積金卡，即住房公積金專(zhuān)用卡和聯(lián)名卡。如果職工持有的是住房公積金管理中心制發(fā)的住房公積金專(zhuān)用卡，需攜帶一張中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的銀行卡供提取轉(zhuǎn)帳使用。

　　-提取應(yīng)提交的要件

　?、遒?gòu)買(mǎi)自住房所提交的資料：

　　購(gòu)買(mǎi)自住房包括：商品房、舊公房、二手房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　1、取得《房屋所有權(quán)證》的：

　　職工本人提取住房公積金需提交：①房屋所有權(quán)證。②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶(hù)口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值的，需提供購(gòu)房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無(wú)以上票據(jù)的需提供評(píng)估報(bào)告。

　　2、購(gòu)買(mǎi)商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：

　　職工憑房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和全額不動(dòng)產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：①購(gòu)房合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①購(gòu)房合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

　　㈡退休職工提取住房公積金所提交的資料：

　?、偻诵葑C；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。職工提前退休的還應(yīng)提供勞動(dòng)和社會(huì)保險(xiǎn)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的審批表復(fù)印件。

　?、缤耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工提取住房公積金所提交的資料：

　　①與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；②縣級(jí)以上醫(yī)院證明或勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。

　?、璩鼍扯ň拥穆毠ぬ崛∽》抗e金所提交的資料：

　?、俟膊块T(mén)提供的戶(hù)口注銷(xiāo)證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

　?、閮斶€購(gòu)房貸款本息的職工提取住房公積金所提交的資料：

　　職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶(hù)口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

　　償還購(gòu)房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過(guò)一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

　?、晁劳龌蛐嫠劳龅奶崛∽》抗e金所提交的資料：

　　職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈(zèng)人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門(mén)對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書(shū)或人民法院的判決書(shū)；③繼承人或遺贈(zèng)權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存。

　?、朐诩蟹獯尜~戶(hù)管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的職工，提取住房公積金所提交的資料：

　　①職工戶(hù)口所在地街道辦事處出具的未重新就業(yè)的證明；②身份證；③職工本人的提取申請(qǐng)；④住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

　?、毂慌刑幮塘P并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金所提交的資料：

　　職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門(mén)出具的裁定書(shū)；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

　?、硪騾④姟⑸蠈W(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金所提交的資料：

　　參軍的職工提取住房公積金需提交：①應(yīng)征入伍證明；②與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

　　上學(xué)的職工提取住房公積金需提交：①入學(xué)通知；②與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

　　住房公積金的提取，允許配偶之間代領(lǐng)提取，但須提供夫妻關(guān)系證明和配偶提供的委托書(shū)。其他代領(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。

　　-提取時(shí)間、地點(diǎn)

　　每周一至周五上午8：30-11：30下午1：30-4：00全市16個(gè)分中心和管理部都可以辦理職工的住房公積金提取業(yè)務(wù)。

　　(注：此稿為目前我市住房公積金貸款和提取的現(xiàn)行政策，如有政策調(diào)整，以市住房公積金管理中心的解釋為準(zhǔn))

　　附錄：市住房公積金管理中心各分中心(管理部)業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話

稿源： 唐山晚報(bào) 編輯： 黃志山