日前，記者致電建設銀行北京市分行前門個人貸款中心。該中心客戶經(jīng)理表示，目前可以執(zhí)行央行公布的貸款基準利率，即一年期為6.56%，5年以上為7.05%。而在2011年10月中旬，建行北京市分行曾宣布，該行將實施差別化貸款利率政策，首套房貸款利率最低上浮至基準利率的1.05倍。

 

    “當前首套房貸利率下調，只能說是逐步回歸到基準利率，與調控目標并不矛盾。”交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉說，房地產(chǎn)調控的主要目的是抑制投機投資性需求，而對于購買首套住房、改善居住條件的需求還是支持的。

 

    房企：資金壓力有點大

 

    “商業(yè)銀行下調首套房貸利率，也是為了維護同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作關系。”北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王華春認為，近來樓市成交量持續(xù)減少，此時房貸出現(xiàn)松動跡象，也一定程度上配合了開發(fā)商的促銷活動。

 

    去年以來，隨著宏觀調控各項措施逐步落實到位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道進一步受限。商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)貸款尤其是開發(fā)商貸款也更為謹慎。

 

     全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，未來幾個月房地產(chǎn)業(yè)會出現(xiàn)大量的并購、重組，房企將加快轉型步伐。經(jīng)過未來一段時間的行業(yè)“洗牌”，房地產(chǎn)市場的集中度將進一步提高，有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

 

    政策：房地產(chǎn)調控不放松

 

    在很多人看來，影響房地產(chǎn)調控力度的另一重要因素是地方政府性債務風險。隨著房地產(chǎn)市場“降溫”導致土地出讓金收入大幅減少，地方政府償債壓力也越來越大。

 

    “今年房地產(chǎn)政策的基調不會變，會繼續(xù)保持現(xiàn)有態(tài)勢，不放松、不動搖。”唐建偉說，此前的房地產(chǎn)調控取得了一定成果，今年將在總結去年調控經(jīng)驗、鞏固調控成果的基礎上，進一步完善房地產(chǎn)市場結構。

 

    對于地方政府性債務管理，有關專家認為，最重要的是規(guī)范管理，加強監(jiān)管約束和風險防范。當前，要對存量債務區(qū)別不同情況進行妥善處理，建立規(guī)范的地方政府舉債融資機制，構建債務規(guī)?？刂坪惋L險預警機制。（記者王信川）