近日，小編從相關(guān)渠道獲悉，為便于群眾參與城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃順利實施，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對四宗土地規(guī)劃條件指標(biāo)合并進行公示。

 

據(jù)公示顯示，此次土地合宗涉及惠昌大街南側(cè)、燕山大路西側(cè)的四宗土地，合并前，地塊一用地面積4297.00㎡，地塊二用地面積20144.40㎡，地塊三用地面積27400.40㎡，地塊四用地面積673.90㎡，用地性質(zhì)皆為商業(yè)用地。合并后，用地面積52515.70㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。

▲來源于遷安市政府網(wǎng)

土地以宗地為單位進行登記，土地的合并與拆分，專業(yè)的說法就是合宗和分宗。相較于分宗，合宗更加困難。在實際操作中，能通過合宗的，往往需要具備一些條件：

1、權(quán)利人一致。就是同一個權(quán)利人擁有的相鄰兩個或兩個以上宗地合并為一個宗地。宗地合并，首先應(yīng)當(dāng)是相鄰宗地，宗地之間不存在市政道路等公共設(shè)施，也就是說擬合并的宗地應(yīng)當(dāng)在物理上相連接。

2、登記的權(quán)利事項應(yīng)當(dāng)一致，或者可以達成一致。一般來說，要求擬合宗用地的原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地性質(zhì)、土地用途應(yīng)基本一致。

縱觀其他城市土地合宗案例，可能帶來權(quán)利性質(zhì)、年期調(diào)整等變化。在《遷安市惠昌大街南側(cè)燕山大路西側(cè)地塊規(guī)劃條件指標(biāo)合并公示》中表明，利害關(guān)系人享有申請舉行聽證會的權(quán)利。

土地合宗的目的是為了更好的規(guī)劃和利用土地。比如宗地邊上的街角地、兩個宗地之間原規(guī)劃的市政道路取消或改線等；再比如，因為歷史原因，一個建筑物跨越兩個或兩個以上宗地等。

將零散的土地整合利用，有益于提高的土地的利用效率?；莶蠼帜蟼?cè)燕山大路西側(cè)地塊規(guī)劃條件指標(biāo)合并，或?qū)⑦M一步促進此處各項內(nèi)容的發(fā)展。